Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846









ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА

Гос РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ,

ОСНОВАННОЕ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

«РОССИЙСКИЙ Муниципальный ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

И УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ»

ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»

КИРОВСКИЙ ФИЛИАЛ




ул. Воровского Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, д. 73, г. Киров, 610017

Тел. (8332) 57-90-94, 54-94 -17, 54-92-78, факс (8332) 54-94-18, e-mail: btikirov@mail.ru

ОКПО 14875311, ИНН/КПП 7701018922/434502001





«УТВЕРЖДАЮ»

Директор кировского филиала

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

__________________ Т.Д.Пышко

31 августа 2010 г.

М.П.                                               




^ Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846

Определение Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 рыночной цены объекта оценки:

- Помещение в здании штатского предназначения. Площадь 16,5 кв.м. Этаж 1-ый. Адресок: Кировская обл., ул. Ленина, д. 125, помещение 1001. Кад. № 43: 40: У0401: 011: 2624/09: 1001/А



Дата оценки:

23.08.2010 г.

Дата составления:

31.08.2010 г.

Заказчик:

Управление (Комитет Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846) по делам городской принадлежности г. Кирова




Оценщик:

_______________________М.А.Попова

Оценщик:

____________________А.В.Девятьяров



г. Киров, 2010 г.
содержание



Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 1

содержание 2

1. Главные ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 4

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 5

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 7

^ 4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, использованные оценщиком при проведении оценки 9

5. Используемые Эталоны ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 10

6. Анализ достаточности и достоверности данных 10

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11

7.1 Количественные и высококачественные свойства объекта оценки 11

7.1.1 Описание местоположения Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 11

7.1.2 Сведения об износе и устареваниях, присущих объекту оценки 12

7.1.3 Многофункциональные свойства 13

7.1.4 Экономические наружные причины 13

7.2 Количественные и высококачественные свойства частей, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 13

7.3 Информация о текущем использовании объекта оценки 14

7.4 Другие причины и свойства, относящиеся к объекту оценки, значительно действующие на его цена 14

7.5 Список документов, применяемых оценщиком и устанавливающих количественные и высококачественные свойства объекта Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 оценки 14

7.6 схема Местоположения объекта оценки, фото объекта оценки 14

23

8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 23

9. Подходы к оценке имущества 31

31

10. АНАЛИЗ Наилучшего И Более Действенного ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 35

11.1 Общие понятия процесса оценки 39

11.2 Внедрение (либо обоснование отказа от использования) накладного Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, сравнительного и доходного подходов 40

11.3 Определение рыночной цены сравнительным подходом 41

11.3.1 Возможность внедрения сравнительного подхода к оценке. 41

11.3.2 Выбор способа оценки в рамках сравнительного подхода. 41

11.3.3 Этапы внедрения сравнительного подхода к оценке: 41

11.3.4 Выбор и описание объектов-аналогов Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 42

11.3.5 Выбор единицы сопоставления 43

11.3.6 Выбор частей сопоставления и расчет корректировок 43

11.3.7 Расчет рыночной цены объекта оценки. 44

11.4 Определение рыночной цены доходным подходом 46

11.4.1 Расчет величины валютного потока 47

11.4.2 Обоснование ставки возрастной капитализации 50

11.4.3 Расчет рыночной цены объекта оценки Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 57

13. Список ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ. Список ДОКУМЕНТОВ, Применяемых ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И Высококачественные Свойства ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 64

ПРИЛОЖЕНИЯ 66



  1. ^ Главные ФАКТЫ И ВЫВОДЫ


Табл. 1 - Главные Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 факты и выводы


Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Объект оценки

Помещение в здании штатского предназначения. Площадь 16,5 кв.м. Этаж 1-ый. Адресок: Кировская обл., ул. Ленина, д. 125, помещение 1001. Кад. № 43: 40: У0401: 011: 2624/09: 1001/А

Оцениваемые имущественные права

Собственность

Собственник

Городское Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 образование «город Киров». Юридический адресок: Кировская обл., г. Киров, ул. Воровского, д. 39. Основание включения в реестр городской принадлежности: Постановление ВС РФ «О разграничении гос принадлежности в РФ на федеральную собственность, муниципальную, собственность республик Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и государственную собственность» от 27.12.1991 №3020-1

Балансовая цена

59 428, 21

Текущее внедрение

Стоматологический кабинет

^ Результаты оценки, приобретенные при применении разных подходов к оценке, руб Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846.

Сравнительный подход

600 000

Накладный подход

Не применялся

Доходный подход

580 000

^ Итоговая величина рыночной цены объекта оценки

590 000 (500 девяносто тыщ) рублей

В том числе НДС 18% в размере 90 000 руб. 00 коп.


otchet-oao-altajkrajenergo.html
otchet-oao-psz-yantar.html
otchet-ob-ekskursii-v-uml-uzlovuyu-metrologicheskuyu-laboratoriyust-petrozavodsk.html