Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки

Утверждаю:

Личный бизнесмен


___________________ /Игнашев В.О./


ОТЧЕТ

№ С-008/2-17/07-12

об оценке

рыночной цены квартиры


Адресок объекта оценки: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 24


Дата проведения оценки: 30 июля 2012 г.


Дата составления отчета: 30 июля 2012 г.


г. Челябинск


2012 г Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки.


ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № С-008/2-17/07-12 г. Челябинск

1. Главные ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

^ Описание объекта оценки

Тип помещения:

Кол-во комнат

Этаж

Общая площадь, кв. м

Жилая площадь, кв. м

квартира

1

1

30,5

Нет данных

^ Наличие неутвержденной перепланировки

Наличие обременений

Нрав обременений

Нет

нет

-

^ Описание строения

Тип/серия дома

Этажность

Год ввода в Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки эксплуатацию

^ Год полгого ремонта

Физический износ строения, %

/ устаревание

железобетонный панельный

«Хрущевка»

5

Нет данных

Нет данных

на дату оценки = 41%

/ физическое

^ Адресок объекта оценки

Субъект РФ

Район

Населенный пункт

^ Улица, № дома, № корпуса (строения), № кв.

Челябинская область

-

г. Челябинск

ул. Елькина, д. 63, кв. 24

^ Цель Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки оценки

При определении цены имущества должника в процессе процедур банкротства

Заказчик оценки

Жилищно-строительный кооператив «Вперед». ИНН 7451023170. ОГРН 1037402892361. КПП 745101001. Дата регистрации: 10.11.1993 г., наименование органа регистрации: Администрация Центрального района г. Челябинска. Адресок (место нахождения) повсевременно действующего исполнительного органа юридического Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки лица: Наша родина, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 21.

^ Основание оценки

Контракт С-008-17/07-12 от 30 июля 2012 г.

Исполнитель оценки

Форма

^ Наименование / Ф.И.О. (для ИП)

Место нахождения, контактная информация

ОГРН, дата Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки присвоения ОГРН

ИП

Игнашев Виталий Олегович

454091 Челябинск, ул. Свободы

д. 145-а, оф. 6

тел.: 8-351-907-18-97

306741110300010,

присвоен 13.04.2006 г.

^ Сведения об оценщиках, выполнивших оценку

Стаж работы

(кол-во лет)

Номер в реестре членов СРОО

^ Короткое наименование СРОО

Реквизиты документов оценщика:

о членстве в СРОО

полиса неотклонимого Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки страхования штатской ответственности

о получении

проф познаний

Игнашев Виталий Олегович

6

807

^ НП

«АРМО»

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации АРМО № 1240-07 от 26 декабря 2007 г.,

Страховой полис № 5 21 0008 14 00000 900226., от 11 мая 2012 г., выдан ООО «Первая страховая компания» в г. Челябинске Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки, период страхования с 12.05.2012 г. по 11.05.2013 г.

Страховая сумма 3 000 000 (Три миллиона) рублей

Диплом о проф переподготовке

ПП № 761198 от 15.10.05,

выдан Южно-Уральским муниципальным институтом.

Свидетельство о повышении квалификации, регистрационный № 08-120-13-643 от 31.10.2011, выдано Южно-Уральским муниципальным институтом.

Паспорт:

серия 75 98

№ 129009, выдан Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки: УВД г. Копейска, Челябинской области,

22.12.1998 г.

Даты

Осмотра объекта

Оценки

Составления отчета

30 июля 2012 г.

30 июля 2012 г

30 июля 2012 г

^ Результаты расчета рыночной цены при применении

Сравнительного подхода

Доходного подхода

Накладного подхода

^ 1 400 000 (Один миллион четыреста тыщ) рублей

не применялся

не применялся

Итоговое значение цены

^ Рыночная цена

1 400 000 (Один Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки миллион четыреста тыщ) рублей




Оценку выполнил и подготовил отчет оценщик ___________________ (Игнашев Виталий Олегович)


Отчет утвердил личный бизнесмен ____________________ (Игнашев Виталий Олегович)

м.п.


Оглавление


  1. Главные ФАКТЫ И ВЫВОДЫ…………………………………………………..




  1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ………………………………………………………………..


3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки ОЦЕНЩИКЕ………………………..


^ 4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗО-

ВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ…………………


5. Используемые Эталоны ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ…………….

5.1 Федеральные эталоны оценки………………………………………………………

5.2 Эталоны и правила оценочной деятельности……………………………………..


6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………………………………………………...

6.1 Количественные и высококачественные свойства Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки объекта оценки………………...

^ 6.2 Количественные и высококачественные свойства частей, входящих в состав

объекта оценки……………………………………………………………………………...


^ 7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ДРУГИХ Наружных Причин,

ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО Цена…………………………………………………

7.1 Анализ инфы о политических, экономических, соц и

экологических факторах…………………………………………………………………

^ 7.2 Анализ инфы Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки о спросе и предложении на рынке, к которому относится

объект оценки……………………………………………………………………………..

7.3 Анализ более действенного использования объекта оценки………………….


  1. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ………………………………………………….

8.1 Главные этапы процесса оценки…………………………………...………………...

8.2 Применение накладного подхода………………………………………....…………….

8.3 Применение доходного подхода………………………………………………………...

8.4 Применение Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки сравнительного подхода………………………………………………....


  1. ^ СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ О РЫНОЧНОЙ Цены ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ……………………………………………………………….………………….

10. Список ПРИЛОЖЕНИЙ…………………………………………………..

^ 11. ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА И НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ

ДОКУМЕНТЫ…………………………………………………………………………….

12. ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………………...



  1. ^ ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

2.1 Объект оценки

Неподвижное имущество — квартира

^ 2.2 Имущественные права на объект оценки

Собственность

2.3 Цель оценки

Определение рыночной цены объекта оценки


^ 2.4 Предполагаемое Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки внедрение результатов оценки и связанные с этим ограничения

При определении цены имущества должника в процессе процедур банкротства

^ 2.5 Вид цены

Рыночная цена

2.6 Дата оценки

30 июля 2012 г.

^ 2.7 Срок проведения оценки

30 июля 2012 г.

2.8 Дата осмотра

30 июля 2012 г.




  1. ^ СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки ОБ ОЦЕНЩИКЕ

3.1 Сведения о заказчике

Заказчик

Жилищно-строительный кооператив «Вперед». ИНН 7451023170. ОГРН 1037402892361. КПП 745101001. Дата регистрации: 10.11.1993 г., наименование органа регистрации: Администрация Центрального района г. Челябинска. Адресок (место нахождения) повсевременно действующего исполнительного органа юридического лица: Наша родина Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 21.

Основание для проведения оценки

контракт С-008-17/07-12 от 30 июля 2012 г


^ 3.2 Сведения об оценщике

Реквизит

Значение

Полное наименование:

Личный бизнесмен ИГНАШЕВ ВИТАЛИЙ ОЛЕГОВИЧ

Место нахождения:

454091 Челябинск, ул Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки. Свободы д. 145-а, оф. 6

Телефон, факс:

8-351-907-18-97

Электрическая почта:

ignashev.v @mail.ru

Паспортные данные

Игнашев Виталий Олегович. Паспорт: серия 75 98 № 129009, выдан: УВД г. Копейска, Челябинской области, 22.12.1998 г.

Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН):

741105585441

Основной муниципальный регистрационный Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки номер (ОГРН):

306741110300010, присвоен 13.04.2006 г.

Документы подтверждающие право на воплощение оценочной деятельности:

Диплом о проф переподготовке ПП № 761198 от 15.10.05. выдан Южно-Уральским муниципальным институтом.

Свидетельство о повышении квалификации, регистрационный № 08-120-13-643 от 31.10.2011, выдано Южно-Уральским муниципальным институтом Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации № 1240-07 от 26 декабря 2007 г.,

Выписка № 789 из реестра СРО АРМО, реестровый номер 807.

Страховой полис № 5 21 0008 14 00000 900226., от 11 мая 2012 г., выдан ООО «Первая страховая компания» в г. Челябинске, период страхования с 12.05.2012 г Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки. по 11.05.2013 г.

Страховая сумма 3 000 000 (Три миллиона) рублей

Банковские реквизиты:

р/с 40802810900000001543 в ОАО «Уралпромбанк», г. Челябинск БИК 047501906, К/с 30101810600000000906

  1. ^ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ




  1. Спецы, выполнившие оценку объекта оценки (дальше Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки – «Оценщик») и подготовившие данный отчет (Дальше – «Отчет»), являются полномочными представителями ОЦЕНОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, имеют нужное проф образование и достаточный практический опыт в области оценки.

  2. В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки и устной инфы по объекту оценки, предоставленной в его распоряжении Заказчиком, так как в обязанности Оценщика, в согласовании с контрактом об оценке, не заходит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.

  3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-то претензий либо ограничений, не считая обсужденных в Отчете.

  4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-то укрытых Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки наружных либо внутренних причин, влияющих на цена объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению схожих причин, или в случае их следующего обнаружения.

  5. Ни Заказчик, ни Оценщик, ни хоть какой другой юзер Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки Отчета не могут использовать Отчет (либо всякую его часть) по другому, чем это предвидено контрактом об оценке.

  6. Отчет содержит проф мировоззрение Оценщика относительно цены объекта оценки и не является гарантией того, что Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки оно перейдет из рук в руки по стоимости, равной обозначенной в Отчете цены.

  7. Мировоззрение Оценщика относительно величины цены вправду лишь на дату оценки. Оценщик не воспринимает на себя ответственность за следующие Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки конфигурации соц, юридических и природных критерий, которые могут воздействовать на цена объекта оценки.


^ 5. Используемые Эталоны ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

5.1 Федеральные эталоны оценки

Оценка проведена, а Отчет составлен в согласовании с требованиями последующих эталонов:

  1. Федеральные эталоны оценки Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки № 1 (утверждены Приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 года № 256 Об утверждении федерального эталона оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»;

  2. Федеральные эталоны оценки № 2 (утверждены Приказом Минэкономразвития от 20 июля Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки 2007 года № 255 Об утверждении федерального эталона оценки «Цель оценки и виды цены (ФСО N 2)»;

  3. Федеральные эталоны оценки № 3 (утверждены Приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 года № 254 Об утверждении федерального эталона оценки «Требования к отчету об оценке Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки (ФСО N 3)».

  4. Эталоны НП «Саморегулируемая организация ассоциации русских магистров оценки» 2008г.


5.2 Эталоны и правила оценочной деятельности

Эталон некоммерческого партнерства «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

^ АССОЦИАЦИИ Русских МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ»


6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

6.1 Количественные и высококачественные свойства объекта оценки Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки1

^ Объект оценки

Жилое помещение – квартира в высотном, многоквартирном, доме

Адресок объекта

Наша родина, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 63, кв. 24

Собственник

Жилищно-строительный кооператив «Вперед».

Вид права: собственность

Свидетельство о гос регистрации права:

74 АГ № 025326. Дата выдачи: 20.08.2010 г Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки.

Обременения, ограничения

нет

Балансовая цена, руб.

информация не предоставлена заказчиком отчета

Район

Русский

^ Тип строения

Высотный, многоквартирный дом.

Год постройки

нет данных

^ Материал внешних стенок

Железобетонные панельные


Материал перекрытий

Железобетонные плиты

^ Техническое обеспечение строения

Прохладное водоснабжение централизованное, горячее водоснабжение, электроснабжение, центральная сточная канава.

^ Состояние строения (личная оценка Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки)

Удовлетворительное

Физический износ

Устаревание

на дату оценки = 41%

Физическое

^ Этаж расположения объекта оценки

1

Количество этажей в здании

5

^ Состояние подъезда

Удовлетворительное

Положение в микрорайоне

Зона жилой застройки

^ Преобладающая застройка микрорайона

5-10ти - этажные, жилые дома жилой застройки.

Транспортная доступность

Публичным транспортом до центра городка Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки площади Революции – 5 минут

^ Обеспеченность публичным транспортом (личная оценка)

Удовлетворительная

Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в границах пешей доступности (наименее 1 км).

Магазины продовольственные и промтоварные, предприятия службы быта, аптека, школа, д/сад

^ Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (личная оценка)

Инфраструктура Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки района развита удовлетворительно

^ Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона

Больших промышленных объектов не найдено

Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона

Автобусные маршруты, маршрутные такси

^ Состояние прилегающей местности (личная оценка)

Удовлетворительное

Дополнительная, значимая информация

Положение объекта на карте приведено в приложениях Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки к Отчету


^ 6.2 Количественные и высококачественные свойства частей, входящих в состав объекта оценки2

Показатель

Описание либо черта показателя

^ Общая площадь

30,5 м2

Жилая площадь

Нет данных

Кол-во комнат

1 – комната

^ Площадь кухни

Нет данных

Санузел

-

Высота потолка

-

^ Вспомогательные и подсобные помещения

-

Лоджия (балкон)

Нет

Вид из окон

Окна выходят Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки на дома жилой застройки

^ Слаботочное обеспечение

ТВ - антенна

Дополнительные системы безопасности

Железная дверь

^ Состояние объекта

(личная оценка)

Удовлетворительное

Видимые недостатки внутренней отделки помещений

^ Жилая комната:

потолок – окрашен;

стенки – оклеены обоями;

пол – древесный, окрашен;

Коридор:

потолок – окрашен;

стенки Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки – оклеены обоями, покрашены;

пол – линолеум;

Санузел:

потолок – окрашен;

стенки – покрашены;

пол – окрашен;

Кухня:

потолок – окрашен;

стенки – оклеены обоями;

пол – линолеум;

^ Данные о перепланировке

Наличия самовольного переустройства нет.

Состояние и уровень отделки представлен Отчет об оценке № с-008/2-17/07-12 г. Челябинск основные факты и выводы описание объекта оценки в фотоматериале – Приложение № 2

^ 7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ДРУГИХ Наружных, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО Цена


    1. otchet-ob-ispolnenii-plana-deyatelnosti-nauchno-tehnologicheskoj-associacii-infopark.html
      otchet-ob-ispolnenii-plana-meropriyatij-po-provedeniyu-goda-ravnih-vozmozhnostej-za-2011-god-na-territorii-goroda-gubkinskogo-stranica-2.html
      otchet-ob-ispolnenii-plana-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya-goroda-novosibirska-na-2012-god.html