Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка

Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка

Отчет о лабораторной работе №4

«Определение критерий разрешенного использования и регламентов земляного участка»

Раменский Кирилл

Колбанев Андрей

Группа 7281


Цель работы: приобретение способностей работы с документами градостроительного регулирования.

Объект: Земляной участок 905 кв.м.

Месторасположение: г.Санкт-Петербург, пр.Лиговский, северо-восточнее д.154.

Описание: Участок свободен от строений, размещен в объединенной зоне регулирования застройки центральных Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка районов Ленинграда.
К границам проектирования объекты культурного наследства не примыкают.

Объект будет размещен в функциональной зоне; всеохватывающая застройка: жилая и деловая.

Форма1

1.1. Адресок объекта г.Санкт-Петербург, пр.Лиговский, северо-восточнее д.154.
1.2. Кадастровый номер базового квартала
земляного кадастра

www.kzr.spb.ru

http://rgis.spb.ru/main.asp

http://rgis.spb.ru/app-mi Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка-main.asp?regime=best


Форма 2

N п/п Код территориальной зоны Наименование территориальной зоны Многофункциональная зона Генерального плана СПб
1. Т3ЖД3

функциональная зона

среднеэтажных и высотных многоквартирных жилых домов,

объектов общественно-деловой застройки, расположенных на

местности исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга

(кроме исторических пригородов), с включением

объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного

использования и предельные характеристики)

Зона среднеэтажной и высотной жилой Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Форма 3

Наименование вида использования

Главные виды разрешенного использования

Для размещения многоквартирного дома (жилых домов).

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

Для размещения объектов дошкольного, исходного и среднего общего образования

Для размещения амбулаторно-поликлинических Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка учреждений

Для размещения объектов общественного обеспечения Для размещения религиозных объектов

Для размещения высотных и подземных гаражей

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов Для размещения стоянок личного легкового автотранспорта размещения объектов, связанных с проживанием людей и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

Для размещения жилищно Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка-эксплутационных служб

Для размещения объектов розничной торговли

Для размещения объектов публичного питания

Для размещения мед лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других схожих объектов

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных

Для размещения скрытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, танцевальных школы и студий, домов творчества и т.д.)

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка, жилищных кооперативов и т.д.)

Для размещения финансово-кредитных объектов

Для размещения объектов страхования

Для размещения объектов пенсионного обеспечения

Для размещения гостиниц

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристских агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)

Для размещения объектов Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка связи

Для размещения садов, скверов, бульваров

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров Для размещения объектов, общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны:

Для размещения объектов среднего и высшего проф образования

Для размещения скрытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до тыщи

Для размещения объектов культуры и Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка искусства, не связанных с проживанием населения, не считая особых парков (зоопарков, ботанических садов)

Для размещения муниципальных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

Для размещения объектов охраны публичного порядка

Для размещения объектов науки

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных кабинетов Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка разных компаний, компаний и других т.д.)

Для размещения объектов штатской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, нужных для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:

Для размещения распределительных пт и подстанций, трансформаторных подстанций, блок Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и личных термических пт

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и термических сетей (переходных пт и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка и локальных очистных сооружений

Для размещения канализационных насосных станций

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

Для размещения газораспределительных пт

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

Для размещения спортивных клубов Условно разрешенные виды использования Для размещения объектов, связанных с проживанием людей и не оказывающих Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка негативного воздействия на окружающую среду:

Для размещения больничных учреждений без особых требований к размещению

Для размещения вестибюлей метрополитена

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов

Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций)

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

Вспомогательные виды разрешенного использования земляных Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка участков и объектов серьезного строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования используются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования либо обеспечивающих их безопасность в согласовании с нормативно-техническими документами, в том числе:

-проезды Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка общего использования;

-объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), нужные для инженерного обеспечения

-объектов главных, условно разрешенных, также других вспомогательных видов использования;

-автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и высотные)для обслуживания обитателей и гостей главных, условно разрешенных, также иныхвспомогательных видов использования;

-благоустроенные, в Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;публичные туалеты;

-объекты торговли, публичного питания и бытового обслуживания, нужные для обслуживания гостей главных, условно разрешенных, также других вспомогательных видов использования;

-объекты временного проживания, нужные для обслуживания гостей главных Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка, условно разрешенных, также других вспомогательных видов использования;

-иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов главных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Форма 4

Предельные размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции объектов серьезного строительства

Наименование параметра либо размера Значение предельные параметра либо размера
малая площадь земляных участков Малая площадь земляного Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка участка допускается более суммы площади, занимаемой имеющимся либо размещаемым на его местности объектом серьезного строительства, и требуемых в согласовании с реальными Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и других, нужных в согласовании с реальными Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, созданных для его обслуживания и эксплуатации Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка.
малые отступы построек, строений, сооружений от границ земляных участков

малые отступы построек, строений, сооружений от границ земляных участков:

а) стенок построек, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б) стенок построек, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и поболее в хоть какой точке, по границам сопряженных Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка земляных участков, по границам земляных участков, отделенных территориями общего использования либо по границам территорий, на которых земляные участки не сформированы, но более 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земляным участкам), размещенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых нужно Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается малый отступ от границ участков, не совпадающих с красноватыми линиями, 3 метра:

в) стенок построек, строений, сооружений по границам земляных участков, совпадающим с красноватыми линиями улиц и проездов, не считая учреждений образования и воспитания - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка, - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на остальные улицы и проезды общего использования, - 3 метра;

наибольшие выступы за красноватую линию частей построек, строений, сооружений

Наибольшие выступы за красноватую линию частей построек, строений сооружений допускаются:

в отношении балконов, эркеров, козырьков - менее 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

наибольшая высота построек, строений, сооружений на Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка местности земляных участков
наибольший класс угрозы (по санитарной систематизации) объектов серьезного строительства, размещаемых на местности земляных участков наибольший класс угрозы (по санитарной систематизации) объектов серьезного строительства, размещаемых на местности земляных участков - V;
малая толика озелененной местности земляных участков малая толика озелененных территорий земляных участков многоквартирных домов составляет 10 % от местности земляного участка, но Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка более 15 квадратных метров на участок;
малое количество машино-мест для хранения личного автотранспорта на местности земляных участков машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир
малое количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на местности земляных участков

Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

Малое количество Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка мест на погрузочно-разгрузочных площадках на местности земляных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов публичного питания, промышленных объектов, для компаний по Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

малое количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на местности Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка земляных участков Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.
наибольшая высота огораживаний земляных участков жилой застройки

Наибольшая высота огораживаний земляных участков Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка жилой застройки:

повдоль высокоскоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;

повдоль улиц и проездов - 1,8 метров;

меж примыкающими участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка черт окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

наибольший планировочный модуль в строительном решении огораживаний земляных участков жилой застройки

Наибольший планировочный модуль в строительном решении огораживаний земляных участков:

повдоль высокоскоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 метра;

повдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра

Опасности появления чрезвычайных ситуаций природного и техногенного нрава и воздействия их последствий

Существующая зона вероятного Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка разового радиоактивного инфецирования при аварии на ленинградской атомной электростанции зависимо от направления ветра; существующая зона вероятного хим инфецирования при аварии на химически небезопасных объектах и на транспорте (аммиак, хлор)

Экологические зоны отсутствуют.

К границам проектирования объекты культурного наследства не примыкают

Вывод: Есть возможность использования земляного участка как гостиницу Отчет по практике: Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка.


otchet-po-nauchnoj-rabote-kafedri-socialnoj-pedagogiki-i-psihologii-fakulteta-pedagogiki-i-psihologii-2012-g.html
otchet-po-nir-za-2006g-perechen-konferencij-nazvanie-sroki-provedennih-podrazdeleniem-na-baze-kgu-v-2006g.html
otchet-po-ocenke-potrebnostej-dlya-centralnoaziatskogo-uchebno-informacionnogo-centra-po-snizheniyu-vreda-stranica-2.html